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对于11月的房贷数据

2018-11-11 16:10

中金所首席经济学家赵庆明告诉新京报记者,m2增速结束三连升,主要是由于外汇占款创下了近期最大跌幅。

虽然住户部门贷款并不与房贷完全画等号,但这一数据被研究人士看作是房贷的一个风向标。

数据显示,11月末广义货币(m2)余额为153.04万亿元,同比增长11.4%,但增速比上月末低0.2个百分点,结束连续三个月的上升势头。

除了外汇占款外,此前央行公布的外储数据也连续几个月走弱:11月,中国外储下降691亿美元,连续第五个月缩水。

但10月以来,为了抑制少数城市飞涨的房价,监管部门因城施策,密集出台了多项调控政策,上述因素并未在昨天的房贷数据中体现。

所谓外汇占款,是因为外资进入中国后需要兑换成人民币才能流通使用,所以国家需要投入资金购买外汇,因此增加了货币供给。

一线城市房地产销量现在还是一个比较高的状态。对于11月的房贷数据,赵庆明说。

外汇市场供需不平衡。赵庆明说,最近一段时间人民币贬值,导致一部分个人和企业都增加了购汇而减少了结汇,央行不得不在公开市场卖出一部分美元,这就造成了外汇占款的减少。

据央行数据,11月末央行口径外汇占款为22.3万亿元,较上月下滑3826.76亿元,连降13个月,创下了1月份以来最大降幅。

房贷是今年新增贷款主力来源。首创期货分析师王泽华对记者说。多位机构人士在公开场合提到,房地产市场的发展是今年经济增长的支撑因素之一。其中方正证券经济学家任泽平曾在其研报中谈到,房地产市场的发展带来了多项数据的回暖。

这是不是意味着,国外资金有流出中国的迹象?在赵庆明看来,资本流出是外汇占款减少的直接原因,但资本流出是多方面因素导致的,美联储加息预期仅仅是近期的因素,包括人民币汇率走弱等因素都造成了这一现象。

7月,住户部门贷款在当月新增贷款中的占比一度接近98%,随后回落至70%附近,中原地产分析师张大伟对记者称,此前这一数据一直保持在20%-30%左右,这一数据的飞涨与今年房地产市场的火热有关。